Comment améliorer la note du DPE à Nice?

La note du DPE d'un appartement à Nice est source d'angoisse pour les propriétaires car cette note peut ralentir la vente du bien, la mise en location voir l'interdire. On va vous apporter quelques conseils simple pour améliorer cette note.

Lorsque un DPE à Nice est effectué par nos diagnostiqueurs immobiliers des recommandations de travaux sont données (v. page 5 du rapport). Ces travaux sont détaillés en 2 étapes, elles entrainent une amélioration de la note du DPE (v. page 6).

Nos diagnostiqueurs immobiliers à Nice pour établir ces recommandations se basent sur la répartitions de dépenses de chauffages et d'eau chaude et sur le schéma de déperditions d'énergie (v. page 2 et 3 du rapport du DPE).

Voici quelques recommandations simples que vous pouvez utiliser pour améliorer la performance énergétique de votre appartement à Nice : 

 1/ Vous avez une chaudière gaz individuelle : Si vous avez une chaudière "standard" de plus de 10 ans, vous pouvez la changer par une chaudière à condensation ou à basse-température avec une régulation de la température. A cela vous mettez des radiateurs plus récents équipés de robinets thermostatiques.

Si votre eau chaude sanitaire est produite par votre chaudière standard, le changement de celle-ci par une chaudière à condensation ou à basse température ne sera que plus bénéfique.

Vous pouvez aussi, si votre copropriété l'autorise, remplacer votre chaudière par une Pompe à chaleur.

 2/ Vous avez un système de chauffage électrique : Vous avec des vieux convecteurs ou des vieux radiateurs, il existe des émetteurs (panneaux rayonnant, radiateurs à inertie) avec une régulation de température, une programmation et un détecteur de présence qui vous permettront de faire des économie d'énergie.

Vous pouvez aussi, si votre copropriété l'autorise, remplacer votre chaudière par une Pompe à chaleur

3/ l'eau chaude sanitaire (ECS) : La production d'eau chaude sanitaire est le poste le plus impactant et le plus difficile à changer. Le remplacement dépendra de la superficie du bien.

Mettre un chauffe-eau thermodynamique (CET) est un vrai gain en économie d'énergie mais pour les petites surfaces, il faudra prendre en compte de la taille du CET et de la gêne sonore d'un qu'engendre un CET.

Certains professionnels vous vendent du rêve en vous conseillant de prendre un chauffe-eau instantané de 6 ou 9 kW. En pratique, dans une région froide, il faudra au minimum 17 kW, 12 kW dans les régions chaudes. À 6 ou 9 kW, vous aurez une douchette avec 3 filets d’eau. Vous ne pourrez pas prendre une douche en hiver de plus de 5 minutes.

Les ballons à accumulations sont une alternative; le volume à choisir doit être en fonction de la superficie de votre bien.

4/ Vos fenêtres : vous avez un simple vitrage, pensez à mettre un double vitrage avec argon et une isolation renforcée. Si vous mettez de la menuiserie en alu pensez à mettre de l'alu avec rupture de pont thermique. Le PVC et le bois étant naturellement avec rupture de pont thermique.

Vous avez des anciens double vitrage sans argon et sans isolation renforcée, sans rupture de ponts thermique, pensez à les changer.

5/ Vos murs : les murs non isolés sont souvent la plus grosse perte de déperdition énergétique. En tant que propriétaire vous ne pouvez pas négliger ce poste. Vous avez peur de perdre de la superficie, est-ce que rajouter 10 cm d'isolant sur un mur qui donne sur l'extérieur vous fait perdre réellement beaucoup de superficie? une pièce de 3m * 5m entre 0.5 et 0.3m². est-ce réellement significatif par rapport au gain énergétique d'environ 40%, sans compter l'impact sur le chauffage?

Privilégiez un matériaux avec une conductivité thermique entre 0.04 et 0.02 W/m.K.

 6/ Le plafond et le plancher : Au dernier étage, il est important d'isoler le plafond par l'intérieur ou l'extérieur. 

Par l'extérieur, cela doit être validé et fait par la copro. Chose compliquée à faire valider par les propriétaires en étages intermédiaire. pourquoi ils devraient payer des travaux dont  l'apport en énergie n'aura pas d'impact pour eux? Comment les convaincre? En leur expliquant qu'un immeuble isolé permettra des bénéficies énergétiques...

Le plus simple est donc l'isolation par l'intérieur? Oui si le plafond n'est pas trop bas vous allez me dire. Généralement les immeubles dans ce cas, les plafonds ne sont pas à moins de 2m50. Mettre un isolant par l'intérieur va vous faire un grand maximum de 20cm de hauteur. Pour une réelle économie d'énergie.

Concernant le plancher, si celui-ci donne sur des caves, garages, ou tout autres locaux non chauffés, on est sur la même problématique de la copro pour une isolation par l'extérieur. 

LP DIAG 06 peut vous accompagner avant de vous lancer dans des travaux en effectuant un DPE avant travaux à Nice ou un audit énergétique à Nice. 

LP DIAG 06 effectue des DPE à Antibes, Cannes, Menton.

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